乐居315：教您识破虚假购房广告

2009/1/7/09:29 来源：新浪房产

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2008年春晚蔡明、郭达演绎的小品《梦幻家园》暴露了房地产市场存在的诸多弊端，诸如虚假广告、合同陷阱、房屋质量问题等，给打算购房的消费者一个警示：购房过程中陷阱无处不在！

但是，你真的清楚“为什么呢”背后的答案吗？为此，乐居工作室设立了“乐居315”专栏，通过剖析发生在购房者身边的真实案例，帮你看清从购房到居住各个环节可能面临的各种问题和注意事项，让你的购房不再忧心忡忡，成为享受未来快乐生活的起点。

★案例：

王先生被xx苑极具有诱惑力的楼书打动：“超大规模俱乐部会所”、“24小时温泉热水”、“24小时保安”、“进口电梯”、“近万平方米绿地”……。但是，在现实生活中，超大会所消失了、超大面积绿地连一半也没有、保安根本不是24小时在岗、电梯没有取得检验合格证……

★乐居工作室提醒：

在小品《梦想家园》里面，郭达曾抱怨，“买房时你们说园区里有100多棵参天大树，实际就是几棵小树苗，不仔细看还以为种的葱呢！”与王先生的遭遇非常如出一辙，开发商并没有履行购房前的各种承诺。

一项最新的调查显示：90%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告，可见广告的影响力不容小视；但是，市场上虚假广告像雾像雨又像风，让购房者有如雾里看花，真假难分。据不完全统计，业主与开发商、物业之间的纠纷50%以上都是和虚假广告有关。

乐居工作室提醒各位购房者在“乱花见欲迷人眼”的楼盘广告面前，要保持足够的理性，不要被广告中美轮美奂的图片或文字描绘出的美好未来引诱得热血沸腾，最终掉进被不良开发商编制的美丽陷阱中。

★乐居工作室支招：

(一)学会辨认常见的虚假广告内容

不良开发商在楼盘宣传的时候，通常会模糊以下几个概念：

(1)广告中不标明销售价格的有效期限，这种手段常被一些所谓的“特价房”采取。(2)当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。

(3)在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果，购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。

(4)把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。